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  3. Quelles dépenses prévoir à l'achat d'un BRS ?

Exemple d'achat en BRS

J'ai trouvé un programme sur la carte BRS, le conseil du promoteur et les plans du T2 qu'il me propose m'ont séduits.

Prix du T2: 160 000€. Je leur ai demandé de modifier la baignoire en douche, avec pose d'un pare douche pour un cout supplémentaire de 250€. La redevance est de 51€/mois.

NOTA : les montants dépendent de chaque programme immobilier, renseignez vous auprès du promoteur.

Dépenses à prévoir pour l'achat

Poste Calcul Montant
Dépôt de garantie à la réservation Montant moyen 1 500 €
Prix du logement TTC (reste à payer) 160 000 € − 1 500 € de dépôt de garantie 158 500 €
Travaux complémentaires Remplacement de la baignoire par une douche avec pare-douche 250 €
Frais à la signature de l'acte
Frais de transaction (taxes, émoluments du notaire, formalités) 160 000 € × 2,5 % 4 000 €
Participation aux frais d'établissement de la copropriété Montant fixé par le programme (à demander au promoteur) 750 €
Total 1 500 + 158 500 + 250 + 4 000 + 750 165 000 €

Dépenses à prévoir une fois que j'ai signé l'acte chez le notaire

  • Les frais liés au crédit bancaire

  • Les appels de fond des travaux (payés par le prêt, une fois la facture reçue, la banque fait le versement directement au promoteur)

  • Les premières mensualités de prêt à rembourser (certains commencent dès le 1er mois d'autres à la fin des travaux)

L'installation et l'aménagement

  • Cuisine équipée si elle n'est pas fournie : de 5 000 à 10 000 € et plus suivant vos choix

  • Électroménager et mobilier éventuels

  • Ouverture des compteurs (électricité, eau) et installation de la box et de la fibre

  • Déménagement

  • Assurance habitation en tant que propriétaire occupant

Annuellement pendant la période d'habitation dans votre logement

Voici les dépenses que vous aurez probablement tous les ans :

  • Assurance habitation en tant que propriétaire occupant

  • Taxe foncière : le logement peut être exonéré pendant 2 ans, totalement ou partiellement selon la commune (la commune peut limiter l'exonération à 40–90 %). Trois points à vérifier :

    • il faut envoyer une déclaration au centre des impôts fonciers dans les 90 jours qui suivent l'achèvement, faute de quoi le droit à l'exonération est perdu

    • la taxe d'enlèvement des ordures ménagères reste due pendant l'exonération, donc vous recevrez quand même un avis

    • Certaines communes exonèrent partiellement les logements en BRS, renseignez vous auprès de votre commune

  • COPROPRIÉTÉ : provisions sur charges, renseignez vous auprès du promoteur pour en connaitre le montant approximatif

  • COPROPRIÉTÉ : provisions du fond de travaux pour le gros entretien futur

  • COPROPRIÉTÉ : premières dépenses de mise en route possibles : badges, bips de parking, boîtes aux lettres, petits équipements votés en première assemblée générale.

  • ASL (en fonction de la résidence) : provisions sur charges, renseignez vous auprès du promoteur pour en connaitre le montant approximatif

  • Redevance mensuelle de l'OFS (51€/mois) : le montant est indiqué forfaitairement dans vos différents contrats signés auparavant