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Quel typologie et prix de vente BRS ?
Typologie et prix de vente maximum
La répartition de typologie en BRS est délicate, une première approche vous conseille :
| Typologie | Vannes et cœur d'agglomération | Ailleurs |
|---|---|---|
| T2 | 30 % (40-45 m²) | 40 % (40-45 m²) |
| T2 bis | 15 % (50-55 m²) | 25 % (50-55 m²) |
| T3 | 40 % (60-65 m²) | 30 % (60-65 m²) |
| T3 bis | 10 % (70 m²) | 5 % (70 m²) |
| T4 / T5 | 5 % : T4 (85 m²) ou T5 (90 m²) suivant localité | En individuel suivant demande |
PRIX DE VENTE conseillé : 3100€TTC/m²shab compris parking
La commune peut demander à l'OFS de plafonner les prix de vente en concertation avec l'opérateur BRS.
A NOTER : vous êtes responsable de la vente et de la conception à la construction. Les deux sont donc en adéquation, si vous n'arrivez pas à vendre c'est que le prix n'est pas en adéquation avec le bien que vous proposez, voici les modalités des invendus :
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Après date de livraison maximum indiquée dans l'agrément opérateur BRS (vu ensemble en amont) et jusqu'à 18 mois après : vous remplacez l'acquéreur en payant la redevance mensuelle à l'OFS
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A partir de la même date de réception maximum agrément + 18mois : une négociation peut s'effectuer avec l'OFS, dans le cas de non accord, l'OFS rachète le logement invendu à : prix de vente dans l'agrément opérateur BRS décoté de 40%. Vous avez donc 18 mois après livraison pour décoter progressivement le prix de vente avant la clause juridique finale, laissant donc au total la durée de pré-commercialisaton + la durée du chantier + plusieurs mois d'aléas intégrés dans la date de livraison maximum + 18 mois.